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买房时,菜鸟和高手的区别一目了然,你要学会问这些


文章作者:www.vivapinoy.com 发布时间:2020-02-15 点击:755



你可能没有被精致的沙盘愚弄,但你也逃脱了“超级名模”模型室的欺骗。然而,由于缺乏实战,你仍然迷失在房地产顾问的快速火力中.

master耍了花招,结果很明显。

更多时候,如果你是大师或新手,问题就会暴露出来。

职业顾问认为你是“随机的傻瓜”。在同一街区,你买的房子可能比一个有知识的人多花10万英镑。

今天,力霸将教你在与房地产顾问交流时如何提问,让你看起来像一个不会被愚弄的老司机。

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菜鸟询问面积,当专家询问售楼处的面积时,菜鸟经常直接问:房子有多大?

无知而可爱。

当主人买房子时,他更关心游泳池的大小。

他们会发现物业顾问所提及的面积是指建筑面积还是室内建筑面积。

因为公寓内的面积是我们买房子后可以使用的面积,泳池越大,买房子的几率就越低。

菜鸟询问价格,而专家询问价格差异

当房产顾问带购房者去看房子时,他会介绍房子。如果你直接问房子的价格,嗯,他可能会认为你不太了解生意。

你获取有价值信息的途径非常有限。

买房时,专家会明确表示他想住在哪一层,并让物业顾问计算不同楼层的价格。

并小心翼翼地问道:为什么会有这样的不同?主要区别是什么?

房地产顾问一定会给你一个清晰的描述,并解释不同的原因。

这样,你可以从房地产顾问那里得到更有效的信息。

菜鸟询问使用年限,而专家询问占用土地的时间

如果你直接问顾问房子的产权是多少年,他们会跟你玩一个文字陷阱,告诉你“普通房子的产权是70年”或“商业和住宅公寓的产权是40年或50年”。

但是,实际土地使用年限是从取得土地之日起计算的。他们不会告诉你他们会主动多久。

专家通常会问得更深一些,比如“你什么时候为这个项目征用土地的”、“土地是否被囤积了”以及“你囤积了多少年”来了解土地的实际使用寿命。

如果你对一个项目感到满意,不管是房子的类型、价格、配套设施还是周围的环境,你会发现从土地被征用到现在已经20年了。

虽然这是一栋普通的房子,但你实际拥有的土地只剩下50年了,所以要小心这些房子。

菜鸟会询问规划工具包,而专家会询问

菜鸟和专家都会询问规划工具包。

这是房地产顾问吹嘘的时候了,他们肯定会吹嘘未来这里会建什么,以及我们预计投资多少。

新手通常会选择照片!信!他!

要知道这些未来的计划不一定会写进采购合同和补充协议中,是否能够实现还不得而知。

专家将不限于房地产顾问的“简短谈话”,还将进行一次私人检查,以查看其是否属实,并调查“是否会有任何变数,是否会有任何文件发布,何时实施等”

注意一些现有的配套设施。

房地产顾问说“离汽车站和商圈很近,只有几步之遥”。他们肯定会核实一下,然后在现场四处走走,看看是否真的很近。

更严格地说,我甚至问我周围的居民他们对住房的真实感受.

菜鸟询问物业管理费用,专家询问物业所有权

菜鸟通常直接询问物业管理费用,然后物业顾问告诉你每月XX元/。

但你不知道物业管理费是暂时的还是永久的.

专家会更仔细地问:“这是第一年的推广费还是一直都一样?”,

当然,他们更关心的是房地产公司是属于开发商还是外部的。

这很重要

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