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我国个人房贷利率新规今起正式执行,调整后是上升还是下降?


文章作者:www.vivapinoy.com 发布时间:2020-01-28 点击:1388



根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,从10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将根据贷款市场上最近一个月的报价利率(LPR)确定。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。此外,商品房购买贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。

同时,央行表示,中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制,并根据国家统一信贷政策和当地房地产市场形势的变化,确定辖区内第一套和第二套商品房贷款利率下限。此外,公积金个人住房贷款利率政策不会调整。

LPR的报价与个人住房贷款利率直接相关,也引起了很多关注。央行在2019年9月20日发布的一年期LPR为4.20%,over 5年期为4.85%。与之前的值相比,一年期LPR已经连续两个月下跌,五年期LPR与上月持平。

东兴证券研究新闻认为,新的一年期LPR将下跌5BP,抵押贷款的“锚”,即五年期LPR,将保持不变,这要归功于此前的下跌。自2002年以来,不同期限贷款的基准利率已同时调整。因此,它将此次结构性降息解读为对稳定房价的预期,延续了以往对房地产金融的严格调控思路。

至于10月8日实施的新LPR报价,市场非常关注抵押贷款利率是否会发生变化。据了解,中原地产研究中心咨询了整个一级银行。从总体数据来看,抵押贷款利率平稳过渡是主流。10月8日以后,虽然抵押合同发生了变化,但抵押执行利率没有变化。许多银行表示,贷款周期和抵押贷款利率与去年9月相比没有变化。

调整后,按揭利率会上升还是下降?

为此,央行副行长刘国强在8月20日国务院例行政策简报会上明确表示,有一点是肯定的:抵押贷款利率不会下降!

自2015年10月24日起,中国个人住房商业贷款基准利率为5年以下4.75%,5年以上4.90%。目前,绝大多数国内住房贷款都是5年以上,基准利率4.90%通常是银行和购房者的参考标准。

央行新政策明确规定,第一次抵押贷款利率不得低于LPR 5年以上,即4.85%,第二次抵押贷款利率上调60个基点后不得低于5.45%。相比之下,在转换定价基准后,全国第一批新发放的商业个人住房贷款利率下限基本上与目前中国个人住房贷款实际最低利率相同,变化不大。

中原地产首席分析师张大伟指出,总体而言,这仍是一项中性政策。该政策的目的是稳定房地产预期,防止房地产利率跟随LPR的明显下调,避免刺激而不是抑制房地产。

然而,张大伟强调LPR利率是浮动的,这意味着抵押贷款利率也将是浮动的。由于LPR利率更有可能下调,那么按揭利率也会下调,按揭利率的增幅与现时相比可能很小。

在不投机房市的要求下,市场是稳定和主流的

”与重组后的第一个LPR报价水平相比,LPR水平在这五年期间没有变化,这仍然凸显了央行稳定房地产市场的意图。根据新的住房规定

一些分析师指出,下调标准和引入LPR新的报价机制,最终都有望降低银行传导贷款的实际利率。短期而言,这一轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,抵押贷款利率不太可能下降。

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