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2020年深圳棚户区改造拆迁赔偿比例最高为1:1.2 最多加购10㎡


文章作者:www.vivapinoy.com 发布时间:2020-01-25 点击:958



近日,深圳市政府正式发布《加快棚户区改造工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)帐篷改革新政策。

新政规定了每个人最关心的问题:适用范围、项目安置补偿标准、项目实施模式、房屋征收、项目土地出让等。

旧住宅区棚户区改造政策的主要适用范围

《实施意见》规定,该政策适用于深圳市范围内使用年限在20年以上、存在房屋质量、消防、服务功能不完善、配套设施不完善等安全隐患的旧住宅区。使用年限不足20年的居住区,经区政府批准,可纳入棚户区改造政策的适用范围。

那么,一些已纳入市区重建单位计划但在推广过程中遇到问题的旧住宅区,可否转为棚户区改造政策?据报道,这些项目应继续以城市更新的方式进行。

统一的拆迁补偿安置奖励标准

棚户区改造拆迁安置补偿采取货币补偿、产权调换和二者相结合的方式,由权利主体的资源选择。产权调换标准按内部面积1:1或不超过建筑面积.2的比例确定。

同时,鉴于旧住宅区面积小,《实施意见》还规定了额外的购买奖励措施,以改善居民的生活条件,允许每套住房再购买10平方米的面积。

新政规定了每个人最关心的问题:适用范围、项目安置补偿标准、项目实施模式、房屋征收、项目土地出让等。

棚户区改造:政府主导的公共福利第一

棚户区改造的目标是公共利益,主要是通过拆除旧的和新建的棚户区,由区政府主导,由人才特许机构主导,其他企业可以参与。棚改项目的住宅部分将用作人才住房和保障性住房,但搬迁和安置住房除外。

深圳市住宅研究会会长陈爱萍:因为很多开发商认为这个项目无利可图,他们要求国有企业和人才住宅专业机构发挥作用。但是,根据市场化的要求,我们不排斥其他市场参与者进入这个市场。我们可以通过公开招标和竞争性招标让他们进来。

棚改与房屋征收之间的有效联系是显而易见的

《实施意见》。如果在合同期内未能达成补偿协议,或者由于部分房屋权属不清,导致项目改革难以顺利进行,从而损害大部分业主的合法权益,区政府可以根据公共利益的需要实施房屋征收。发现违法行为,区政府应当依法启动行政处罚程序。

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