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武汉楼市大考:你偷偷换了答题卡,人家要换考卷咯


文章作者:www.vivapinoy.com 发布时间:2020-02-12 点击:642



上个月我提到了新房和二手房的情况。我提到一个月前武汉二手房的存量惊人,超过11w。

几天前又看了一遍。我认为我错了,立刻缩小到不到一个数量级。

打开应用程序,你会发现这样一个屏幕。

最初,是因为房源发布了新的规定,大概是说所有过去上市的二手房必须经过真实性认证,才能再次展示并进入市场。

对于卖方来说,挂牌交易增加了一个与前一个过程相比的过程:与中介签署房屋鉴证委托书,提供必要的资料,然后中介登录“证券交易所交易网络签名系统”申请房屋鉴证。

从2019年12月开始,各大中介商店已经开始对住房资源进行核查。到目前为止,已经用了一个多月的时间完成了2周的住房资源释放,这还不到高峰期的五分之一。如果以去年10月左右房屋资源稳定的月份为基准,总数约为9周,也就是说,按照目前的进度,至少有3-4个月,二手房资源处于空置状态。

二手房市场冲击,那么?

首先,最直观的影响无疑是二手房交易更真实可靠。

以前,你经常在百度上随机搜索二手房的关键词。突然出现的消息让你毁了自己的前景。这个故事经历了许多奇怪的事情。然而,发起者都是假房子或来自非正规渠道的房子。

通过这个验证程序,可以认为在源头已经进行了大规模的清理,货架上展示的都是合格的产品、真正的房屋,可以正常交易,所以不会发生这么多悲伤的故事。这绝对是二手房市场规范的一个好现象。

然而,房子要重新上架还需要一段时间,这不可避免地会导致市场上的买家在此期间更加关注新房市场。

根据一些二手房交易中介和后台人员的了解,虽然以前从货架上拆下的所有房子仍然可以在后台看到,但前台不会出示,除非他们通过验证。

就像你去淘宝店买东西,有人值守的仓库里堆满了商品,但是你不能不经过质检程序就把它们上架,所以你看到的只是质检过程的这一部分。

如果房子不展示,买家就看不到,更不用说交易了。

目前,展示的房屋总数只有2w,分布在各个地区,有的甚至不到1000套,选择面积非常小。

此时,人们自然会关注周围的新房子。因此,在很大程度上,在二手房的重组过程中,二手房将为新房市场让路,新房市场将在明年后迅速升温。

专家之前预测的房地产市场可能是真实的,而且很快就会到来。

曾经有这样一种情况,一些房东“厌烦”了,不想卖掉他们的房子,但他们只是想把它们挂在外面测试市场,因为这个过程很简单,不需要太多的努力。与此同时,有许多中介机构会推出一批价格有吸引力的房子来“诱惑”顾客。

现在似乎需要提供有效的材料。经过验证过程后,这种不真诚的房东会大大减少。毕竟,房子是大型企业,没有足够的诚意和需求是不可能伪造的。不具备条件的房子不会上架。

这一因素不仅降低了住房供应的真实可靠性,也反映了房东的真实心理预期。没有人希望他们卖的房子便宜,而且会根据平均面积和房子的具体情况来定价。这样,二手房的定价可以更合理地显示实际的面积水平,而新房价的比较也可以更能说明问题。

当然,如果你遇到一个急于出售的卖家,你不会排除以很低的价格出售,但这种现象将会发生

然而,经过一轮又一轮的重组和重新进入市场,二手房市场将有机会重建秩序。房屋的平均交易周期将相对缩短,这将大大提高房东的效率。其中,一些需要更换的房东将返回新房市场。

根据壳牌的研究结果,替代需求将继续进行多重交易,这种乘数效应将刺激市场活动。

这个直男科技形象不太容易理解。让我举个例子:“以栗子为例”一个地区有一半的新房和一半的二手房,80%的房东在卖掉二手房后会再买房子。

在市场上的100名买家中,50人选择购买新房,50人选择购买二手房;

在达成协议的50个二手房业主中,有40个选择了替代者。在中间,另外20个选择了新房子和20个二手房。

在这一轮交易中,又有20名房东成功成交,其中16名将取代房地产,8名将购买新房,8名将购买二手房.

以此类推,100次首次购买共触发了两轮56笔交易,即100次首次购买共触发了156笔交易。

摘要这个演示并计算出近似的计算公式:

新需要的群体和二手房之间的交易量越大,整个市场的交易量就越大。

然而,这种乘数效应将向新房市场倾斜,直到房屋数量恢复到正常水平。

迄今为止,不管怎么说,二手房市场的重新洗牌一方面规范了二手房交易和定价,间接对新房市场产生了积极影响。

那么,这是否意味着新房子可以喝庆祝酒?

现在告诉你不要漂浮还为时过早。

你有没有注意到前几天又有一条新规定:

关于最低预售规模,草案还明确规定,房地产开发企业申请新建商品房预售许可证的最低规模不得小于建筑规模,不得分层或分单元申请预售许可证。规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方米)的,原则上应一次性申请预售;规划审批建筑面积超过3万平方米的,每份预售申请面积不少于3万平方米。关于预售资金监管,草案要求商品房预售资金全部纳入资金监管账户,购买者可以从商品房预售许可证上查询资金监管账户账号。

简而言之,每个开口都必须以“咚”为基础。

这到底是什么意思?

我们观察一个项目是否卖得好。最直观的基础是退化率。

当我知道我对去极化的期望并且不乐观时,我怎样才能使去极化的速率看起来很好?

除了“减少分母”,没有更简单、更有效的方法来减少磁盘推送量。只有这样,我们才能增加取消分配的比例,让数据看起来更好。

所以我们经常听到房地产顾问告诉你“这一次我们只推一个单元”或者简单地说“我们只推一条腿”.最高管理层只推出了100多套,甚至几十套,都是以“销售不佳”为幌子。

这条规则实施后,“薄水长流”式的推挤技巧将会极其困难,至少整栋楼都要打开。

也就是说,每次顶层至少推动200-300套光盘。

与固定分母相比,该比值具有更大的比较和参考价值。

特别是在年初,这群买家更靠近新的房产市场。在销售额相同的情况下,退市情况直接反映了每个人的投票结果,呈现出更加真实的市场情况。

因此,下一个市场环境相对宽松,但竞争会变得更加激烈。

在数据更加真实客观的情况下,市场的马太效应会更加明显。顾客在那里。他们能否抓住它取决于他们的能力。

“美化效果”的空间越来越小,你会看到很多虚假的物品,外观强烈,actu

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