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2019“中国时间”年度经济新闻盘点: 十大房产行业新闻


文章作者:www.vivapinoy.com 发布时间:2020-02-09 点击:688



3.房地产市场监管“一市一策”长效机制试点实施稳步推进。

2019年两会期间,中央政府首次明确提出“一市一策”和“长效机制试点”。据不完全统计,浙江、福建、河南、安徽、长沙、成都、上海等城市都表示将实施“一城一策”。福州、厦门、长沙、武汉、杭州、宁波、成都、上海等城市将研究制定“一市一策”实施计划。

结合2019年以来当地的调控措施,我们可以看到一些地方在信贷和土地方面收紧了对房地产市场的调控政策。在其他地方,购房限制政策有所放宽,如深汕经济合作区商品房完全解冻,广州南沙、花都、上海临港、广东佛山人才购房社会保障期或户籍门槛放宽。

各地都以“稳定地价、房价和预期”为目标。由于城市、地区和时间的原因,他们采取了积极措施来保持房地产市场的整体稳定运行。2019年,制定和完善长效机制的基础工作将稳步推进。住房和城乡建设部初步建立了房地产市场监测指标体系,进行月度监测、季度评估和及时预警。

业内人士认为,2019年房地产市场政策的特点是双向和精确监管,放松和收紧。房地产市场监管在继续打击投机性需求的同时,也加强了对真实住宅需求的保护。

4。央行调整新房贷利率机制房贷利率市场化

央行宣布从2019年10月8日起全面调整房贷利率计算方法。新发布的商业个人住房贷款利率以一个月内的最新市场报价利率(LPR)为基础。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;两套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点;公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。同时,新规定主要针对新发放的个人住房贷款利率,现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。

过去4年,本地按揭利率稳定在4.9%。新规定实施后,抵押贷款利率将随LPR市场利率波动,调整原4.9%至4.85%,下调5个基点,但第二次房贷利率将上调60个基点至5.45%。

业内人士认为,第一套公寓的商业贷款不应低于定价基准,第二套公寓的商业贷款不应低于定价基准60个基点,体现了“不投机炒房”的政策和严格的引导。另一方面,它也是更市场化的抵押贷款价格的体现。商业银行提高了定价能力,与三家银行相比,借款人可以选择最适合自己的银行来选择抵押贷款。

5。全年500多家房地产企业破产,中小房地产企业改组力度加大。

根据人民法院公告网数据,截至2019年12月13日,全年破产房地产企业达到513家。在这份房地产破产名单中,大部分是三、四线城市的中小住宅企业,也有一些知名甚至百强知名的住宅企业。

根据国家工商行政管理局2018年的统计,共有97,000家房地产开发商在工商行政管理局注册。根据这一计算,中国破产房地产企业总数仅为0.52%。从破产房地产企业的数量来看

根据Eykul发布的数据,2019年11月,百强住宅企业的全规模销售额约为10.3万亿元,同比增长17.7%。销售额的普遍增长也推高了该行业的规模门槛。根据该机构的统计,截至2019年11月底,27家住房企业已售出1000多亿元人民币。五年前,只有七千亿家住房企业。

据业内人士称,房地产行业一直是以规模为导向的。规模较大的企业在融资和土地收购方面具有明显优势,也容易在销售中获得品牌溢价。大型化几乎是房地产企业提高竞争力的唯一途径。近年来,监管政策继续施加压力,一些区域市场进入下行阶段。规模的祝福甚至更重要。

7。长期租赁公寓中频繁发生的“雷雨”正逐渐进入“寡头斗争”,2019年8月7日,莱加公寓终于宣布“将停止经营,关闭所有业务,留下大量员工,没有经营收入,无法偿还客户所欠债务”。参与Lega公寓爆炸事件的房东和房客超过10,000人,涉及合肥、Xi安、南京、苏州、杭州、成都和重庆等七个城市。美国东部时间2019年11月5日,青科在纽约纳斯达克证券交易所上市,成为中国第一批长期公寓。另一套长期租用的公寓蛋壳于10月底向证交会提交了招股说明书。随口表示不急着开始首次公开募股。

2019年,长期租赁公寓行业经历了起伏。一方面,领先企业已经在美国上市或将很快在美国上市。另一方面,一些经营不正常的小公司经常遇到资本链危机和混乱,如“常规贷款”。据不完全统计,目前全国已有近50套品牌长期租赁公寓售罄。

2019年12月25日,住房和建设部出台政策明确要求:加强对采用“高收入低产出”、“长收入短支付”等商业模式的高风险房屋租赁企业的监管。

业内人士认为,长期租赁公寓目前处于第二阶段,即行业集中度不断提高的“寡头之争”,这一阶段将会持续很长时间。预计长期租赁公寓明年将继续分拆,产品力量将变得具有竞争力。在接下来的2-3年里,该部门将占据70%以上的市场份额。

8。2019年双十一电子商务售楼处集聚的“双十一”房地产企业的花式营销。除了全面削减所有主要电子商务折扣的算法令人头痛之外,讨论最热烈的是“电子商务销售公司”。大量开发商在天猫、360buy.com和苏宁推出特价购买页面,将销售战场从线下扩展到线上。其中,天猫主要是阿里的拍卖模式。“十一五”期间,将推出数万套特价房,覆盖学校、地铁和风景名胜区。不仅二手房,而且特价新房也将参与拍卖,以及“找回丢失的盘子”。JD.com推出JD.com房地产“双十一”销售,加入200多家开发商,推出6000多套优惠住房,新房总量打五折,折扣3亿多元。另一方面,苏宁招商与恒大合作,以99元利息支付的形式购买了一间特价房。

业内人士认为,房地产市场不再火爆,房地产开发商已经开始进行各种营销。以前被认为效率低下的网上售房营销模式受到了主要房地产开发商的青睐。从促销形式来看,电子商务售房本质上仍然是一种营销方式,是房地产企业在不利销售环境下的一种自救方式。一些专家指出,电子商务流量对房地产销售影响不大,因为房地产消费是一种需要多次上门的区域性市场行为,这并不等于电子商务给全国范围内的消费带来的流量。三个电子商务平台“双Xi”的总销量不超过3万台,不会有任何

根据对鹤岗的采访,2019年前11个月,鹤岗有2000多栋房屋被外国人购买,比去年同期增长了30%以上。中共中央政治局委员、鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧付强说,“鹤岗市网上报道的2万元的低价确实存在,但这只是一种个别现象。”

媒体报道显示,2013年至2018年的6年间,鹤岗大力推进保障性住房建设,共有11万套住房。许多当地人手中有两个或两个以上的单元,每年要支付1000-2000元的取暖费用。因此,一些房主不想持有闲置房屋,只是低价出售。鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤炭城市”之一。这座因煤而繁荣的城市在2011年被认定为资源枯竭型城市。此后,除煤改造之路并不容易。2017年,鹤岗市国内生产总值为282.9亿元。该市总人口从2015年的近106万下降到2018年的99.5万。

业内人士表示,低房价不是一个城市的竞争力,而是一个结果,“例如,在美国底特律,没有人想要一美元一套的房子。如果一个城市运作正常,房价就不会像现在这样便宜。”一些专家还认为,房价问题应该从两个方面来看。一方面,一些团体认为大城市的就业机会不太吸引人,大城市的高房价是一个大问题。因此,低房价可能成为吸引这些人购买当地房屋的原因。

10。深圳对建筑面积小于144平方米的住宅免征“奢侈品税”,导致业主价格上涨。

2019年“双十一”那天,深圳的“奢侈品税”征收标准将面临重大变化。自2019年11月11日起,建筑面积超过1.0平方米、单幢建筑面积不足144平方米的房屋将成为普通住宅,并在不要求总价的情况下免征增值税两年。以南山为例。面积120、市场价格1000万元、原价300万元的房屋,按照南山高于490万元的两年应交增值税差额,增值税约为37万元。根据新规定,增值税将免征37万元。

所谓“奢侈品税”(luxury tax)是一句流行的谚语,意思是超过普通房价标准的房地产不会享受相关的税收优惠,因此在交易过程中需要支付高于普通住房标准的税收。消息一传出,一些业主立即将价格提高了30万元。一些业主撤回了报价,没有出售。一些网民开玩笑说,“双11,你们都去砍你们的手。我去抢劫房子。”

深圳市住房和建设局表示,目前深圳市适用的普通商品房标准已于2015年9月颁布实施。随着房地产市场形势的变化,普通商品房的标准越来越不符合居民合理的住房需求。目前,市场上大量的中小住房交易需要缴纳增值税,这无疑增加了普通家庭购买住房的负担。市住房和建设局强调,普通住房标准的调整不会影响深圳的房地产调控政策。自2016年以来,深圳仍严格执行限购、限贷、限售和限价令政策,“稳定地价、房价和预期”工作仍在有序推进。

至于新政策的影响,分析家指出这是一项减轻负担和税收的政策。我认为对深圳房地产市场的刺激是显而易见的,这可能反映在交易量的快速增长上。深圳的房地产市场会重复炒作吗?分析师表示,在“没有投机空间”的大环境下,市场各方都有上限和框架限制。成交量的扩大不一定意味着房价的快速上涨,期望房价飙升的心态是不可取的。

来源:经济日报-中国经济网返回搜狐查看更多

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