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未来五年,房子会涨还是跌,刚需该入手吗


文章作者:www.vivapinoy.com 发布时间:2020-01-11 点击:631



中国房地产业作为一个整体将在未来五年保持平稳。一线城市每年都会出现波动。例如,由于资金筹集、降价和促销的压力,房价会下跌,但由于利率下调等因素,房价会波动。然而,整体价格将同比小幅上涨,涨幅不到3%,这可以被视为一种横向趋势。

一线城市房价明显偏高,收入与房价之比过高,缺乏实际购买力支持。然而,由于土地供应有限和社会公共资源的倾斜,仍然有足够的需求来维持目前的价格水平。

二线城市将经历巨大的分化,这主要是由于大量人口迁移带来的分化和各地政策引导带来的变化。在过去十年房价上涨后,许多二线城市的房价实际上并不高。在出生人口减少的背景下,二线城市将掀起一场“人才争夺战”。

拥有能吸引人口的配套产业的城市仍将大幅增加,而其他城市将受到虹吸效应的影响,表现一般,略有下降。

在过去的五年里,三线城市和四线城市的价格都有所上涨,而且显然存在价格虚高的现象。虽然很多人认为未来的三、四线城市,甚至县城的楼市都有很大的机会,但我强烈反对这种看法,这更是本地人的一个好愿望。

未来的商业更依赖科技创新。许多三线、四线城市并不能真正对人才产生明显的吸引力,只有在特定的环境下人才才能发挥出最大的作用。例如,如果你让人工智能行业的顶尖专家跑到中西部的一个县城创业,成功的概率就极低。

因此,三线和四线城市在未来几乎没有上升空间。在过去的几年里,那些被棚户区货币化推高的将明显下降。其他本身没有增长的城市将随人口流动和当地经济增长而变化。

最后,无论何时只要是适合需要的。虽然据说未来房价不会像过去那样继续飙升,但房地产本身作为房地产,在未来十年仍将具有明显的保值功能。此外,只需要的目的不是增加价值。房价的上涨只是一种附加,更重要的是,房子带来的真实生活价值。

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