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广州村民集中“上楼”或可置换280㎡安置房


文章作者:www.vivapinoy.com 发布时间:2020-02-09 点击:1247



原标题:广州村民集体“上楼”或更换280的安置房

计划按1: 1更换房屋面积,超出确认面积的部分按安置房

《广州市关于加强农村住宅建设管理的实施意见(征求意见稿)》年12月5日(以下简称《实施意见》)的建设成本价支付,并在广州市规划和自然资源局网站上公开征集。

《实施意见》建议鼓励村民集中居住在“楼上”,在房屋基础的基础上,按照1: 1的房屋面积比例,用拆迁房屋代替。超出确认面积的部分,应按拆迁房屋的建筑成本价进行置换,置换总面积最多不超过280平方米。

明确“一户一居”的认定方法

《实施意见》建议在人均土地面积小、一户不能保证拥有一处宅基地的地区,进一步明确“一户一居”的认定方法。符合以下四个条件之一的家庭可被视为“一个家庭”:一个家庭是夫妻与其未达到法定结婚年龄的子女生活在一起的家庭。

第二,如果有兄弟姐妹,其中一个应该和父母是一家人。其他兄弟姐妹可以在达到法定结婚年龄或结婚后申请独立家庭。第三,独生子女在达到法定结婚年龄后可以继续与父母组成家庭,或者可以单独成家。第四,如果离婚配偶再婚时没有房子,而配偶也没有房子,他可以成为一个家庭。

为确定“一个居住地”,村民应自行向村社报告。村社在村内组织宣传后如无异议,村社应出具意见,并报镇人民政府或街道办事处审查确认。

值得注意的是,根据《实施意见》,不符合分家条件;存在“不止一户”的情况。出售、出租或者将原住所捐赠给他人的;可分成户的户数少于村民及其家庭成员名下的宅基地数量(包括通过地籍调查登记的合法登记宅基地和未经批准的农村宅基地总数);违反“新建房屋、拆除旧房屋”政策,未将旧住宅基地归还集体经济组织的,不得申请新农村住宅或者购买村民公寓式住宅。

新一批宅基地建筑不得超过三层。

《实施意见》建议新批准的农村宅基地每户建筑面积80平方米,建筑面积280平方米,不超过三层。梯子间和功能间可根据功能要求增加。三层中有些楼层的建筑高度不超过11米,阶梯房和功能房的建筑高度不超过14米。

有村民证书的原有宅基地房屋的拆除、建设和改造,可按照总建筑面积≤280平方米、限制高度≤14米的控制要求,按原有土地面积进行施工。在人均土地面积小、一户不能保证拥有一处宅基地的地区,各区可根据辖区实际情况制定建筑层数和高度的控制标准。

对于村民公寓房的建设,《实施意见》建议每个村民可以选择一套或多套公寓房,每个家庭的总应用建筑面积控制在280平方米以内。

为鼓励村民“上楼”居住,加快城市化进程,《实施意见》建议,经区人民政府审批,可按已确认并发放的规定住房面积的1: 1比例,在邻近地区用拆迁房屋代替。

资料来源:jinyang.com返回搜狐查看更多“负责任的编辑:

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