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2020年福建房地产调控新政:加强房地产精准调控严防变相涨价!


文章作者:www.vivapinoy.com 发布时间:2020-01-26 点击:930



2018年4月底,福建省政府办公厅转发《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》给省住房和建设厅,强调要落实党中央、国务院的决策安排,坚持“房屋是为了住房,不是为了投机”,继续落实《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》,进一步准确实施房地产市场调控,保持房地产政策的连续性和稳定性,促进福建省房地产市场稳定健康发展。

《通知》是清晰的,并且实施了区域控制。按照“总体目标、分区价格控制、控制手段”的要求,加快建设科学的房价控制体系各区市中心城区应根据城市功能空间分布、区域差异、住房供需等实际情况划分为若干控制区。制定不同区域的地价和房价控制目标,编制区域控制实施方案,并报省国土资源厅和省住房和建设部备案。各县(市)应根据实际情况制定当地土地价格和房价控制计划,并报设区的市主管部门备案。

加强对不同地区房价的监管,防止变相涨价。地方政府应定期组织与住房建设、土地、税务、统计、物价等部门的协商,并逐一进行评估。根据过去6个月“同地段、同地区、同质量”房地产交易的平均价格,按照小区价格控制目标合理确定新建商品房的年度和月度价格控制目标,并将停车场价格和精装修费纳入价格控制范围,防止变相涨价。房地产开发企业应严格执行预售价格备案要求。销售价格超过备案价格的,房地产行政主管部门不予在线签约。

优化土地供应管理。各地要公布住宅用地供应年度计划。九个同级区市和百万人口以上的县(市)也要公布三年滚动计划和中期计划,科学制定各区土地出让计划,合理调控中心城区不同区的土地出让步伐,实现土地供应均衡。根据该区域的价格控制目标,土地的价格控制限额应在土地出让环节公布,土地挂牌出让的期限应“限于价格,与地价竞争”,以稳定市场预期。福州和厦门试点城市在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现有住房出售。

加强对房地产市场的监督管理。各地要依法规范房地产市场,加强部门协调监管,将房地产企业纳入跨部门“双随机一公开”联合抽查范围。完善信用评估体系,对房地产开发企业和经纪机构实施全面信用评估。省住房和建设厅将牵头制定房地产领域的“黑名单”管理办法。住房、建设、土地、税务、财政、工商等部门将共同对不诚实的房地产企业实施联合纪律处分。房地产企业信用信息将被纳入国家企业信用信息公示系统(福建)并向社会公示。

《通知》要求各地建立监督评估体系,将房地产市场监管纳入年度监督评估范围,各级住房、土地、价格、工商部门要加强部门联动,形成合力,确保福建房地产监管总体目标的实现。

附于政策的原始内容:

关于加强准确监管的通知

第三,优化土地供应管理。各地要公布住宅用地供应年度计划。九个同级区市和百万人口以上的县(市)也要公布三年滚动计划和中期计划,科学制定各区土地出让计划,合理调控中心城区不同区的土地出让步伐,实现土地供应均衡。根据该区域的价格控制目标,在土地出让环节公布土地的价格控制限额和挂牌出让期限,并通过“限价、竞价”的方式出让土地,稳定市场预期。福州和厦门试点城市在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现有住房出售。

4。加强对房地产市场的监督管理。各地要鼓励和引导房地产企业遵守规定,同舟共济。依法规范房地产市场,加强部门协调监管,将房地产企业纳入跨部门“双随机一公开”联合抽查范围。完善信用评估体系,对房地产开发企业和经纪机构实施全面信用评估。省住房和建设厅将牵头制定房地产领域的“黑名单”管理办法。住房、建设、土地、税务、财政、工商等部门将共同对不诚实的房地产企业实施联合纪律处分。房地产企业信用信息将被纳入国家企业信用信息公示系统(福建)并向社会公示,以促进房地产企业依法诚信经营。

5。建立监督评估体系。各地要将房地产市场监管纳入年度检查评估范围,各级住房建设、土地、价格、工商等部门要加强部门联动,形成合力,确保我省房地产监管总体目标的实现。县市住房和建设部门应建立以县市单位为基础的房价评估和考核体系,根据住房市场供求关系和存量情况实施综合调控,对当地房价、地价控制目标和土地供应计划完成情况实施月度评估。设区的市住房和建设主管部门应当每季度进行专项检查,重点检查“一板一评”制度的实施情况和设区的市土地供应计划的完成情况。住房和建设部、国土资源部、国家税务总局、地方税务局、统计局、物价局等部门联合制定并颁布了监管目标评估管理办法。对于那些没有达到预期监管目标的人,他们组织了访谈和问责。

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